首頁房屋貸款民間房貸好嗎?跟銀行房屋貸款差多少呢?這5項優點甚至比銀行還好!

民間房貸好嗎?跟銀行房屋貸款差多少呢?這5項優點甚至比銀行還好!

民間房貸好嗎?

民間房貸 是因為申貸人的信用狀況不良、有瑕疵、或是房屋為持分產權辦不了銀行房貸,會選擇 民間房屋貸款 來辦理,民間房屋貸款跟銀行大致上相同,儘管在利息上稍高,但也有著審核寬鬆、還款彈性、能辦理特殊種類不動產等優勢。本篇文章即介紹民間房屋貸款的特點,以及與銀行房貸的差異。

您有房屋想要拿來貸款嗎?

在銀行借不到錢或是急需一筆資金嗎?

現在就向貸款通聯繫,讓我們來幫助你成功辦理房屋貸款!

原來房屋貸款也可以找民間來貸款?說起房屋貸款,一般人應該印象都是找銀行辦理房屋貸款。不過其實除了銀行之外,房屋貸款還有很多其他的貸款方式跟可能性!目前有很多客戶來諮詢關於民間房屋與銀行房貸的差別,這邊我將一次整理給您參考,不論利息、額度、還款方式等等……一次教您搞個懂!

今天就讓我們來跟各位分享「民間房屋貸款」是什麼?又跟銀行的房屋貸款在貸款條件、成數、利息上,有什麼差異呢?

民間房貸 是什麼呢?

就是向銀行機構(如銀行、農會、信用合作社)以外的單位,去申請房屋貸款來取得資金,即是民間房屋貸款。

※而這裡指的民間,是除了銀行的融資管道外,其他都屬於民間融資包括:融資公司、租賃公司、當鋪業者、貸款公司、資產公司、民間代書、民間金主、親人朋友,都能視為民間借款。

為什麼要辦理民間房屋貸款?

會找民間貸款公司申辦房屋貸款的原因有以下幾點
會找民間貸款公司申辦房屋貸款的原因有以下幾點

通常需要辦理民間房屋貸款的借款人,都是因為在銀行沒有辦法辦理(信用狀況較不佳、信用瑕疵者、無法提供個人收入證明、協商中),或是需要短時間快速取得需要資金才會選擇民間房屋貸款。

會找民間貸款公司申辦房屋貸款的原因有以下幾點:

  • 負債比過高
  • 銀行退件
  • 個人信用瑕疵
  • 退票
  • 卡債過高
  • 持分房屋貸款
  • 特殊職業(八大)無法提供薪資轉帳證明
  • 屋齡借款人年齡過高
  • 房貸遲繳
  • 急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序

另外,我們也常見到以下狀況,都適合運用民間房貸,包括:

  • 1. 急需在1~3天內拿到資金。
  • 2. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  • 3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

民間房屋貸款的好處

民間房屋貸款基本上跟銀行房屋貸款相同,但是民間的審核條件寬鬆,只看房屋有沒有殘值以及是否為借款人名下的產權,不會看借款人的個人性用是否有瑕疵、優良。

一、貸款條件寬鬆:就算你是信用小白、無法提供個人收入證明、信用瑕疵,在民間房屋貸款都有很高的機率能順利辦理。

適合:信用狀況較不佳、信用瑕疵者

二、特殊不動產狀況亦可辦理:如果你的不動產是持分房屋貸款、持分土地貸款 、 有被假扣押、預告登記、查封等特殊不動產案,在這樣的情況下,民間貸款則願意承接此類貸款,只要經評估後可行,都可貸款。

適合:持有特殊不動產類別者

三、審核快速、撥款快速:由於民間貸款組織較彈性,能更有效率地替客戶完成審核,也就能更快速地撥款,適合希望盡快拿到資金者。

適合:急需資金者

四、還款彈性:由於民間房屋貸款利息都是「以月計價」,利息約莫 1~3%,不會綁約,想要提前償還本金也沒問題。

適合:短期需要周轉者、不愛綁約者

五、貸款成數較高:民間房屋貸款成數最高為 9 成,民間貸款能提供更高的貸款成數,也不會受到負債比限制。

適合:資金需求較高者

我們可以發現民間貸款有著較為寬鬆、彈性等特性,有些人也會先透過短期的民間房屋貸款取得資金進行周轉,等到時機成熟後,再轉回到銀行進行房屋貸款。

民間房貸方案內容

項目民間房屋貸款
貸款利率:1~3%(月息)
還款年限不限 隨借隨還不綁約
辦理時間1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限,最高可達房價90%以上。
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制20-65歲
申貸難易度名下房屋或土地有殘值即可,
負債比過高、銀行退件、
個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,
沒有區域限制,全省皆可辦理
申貸費用服務費
代書費
規費

民間房貸申請條件:

  • 名下有不動產者
  • 年滿 20~70 歲皆可辦理

民間房貸申請流程

  1. 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
  2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 對保:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。地點大多是在當地的地政事務所
  5. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序。
  6. 撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

申辦民間房貸所需的資料?

  • 1. 身分證正本(雙證件)
  • 2. 戶籍謄本2份(全戶)
  • 3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 4. 土地、建物所有權狀(正本)
  • 5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  • 6. 存摺封面影印本(撥款用)
  • 7. 自然人憑證IC卡
  • 8. 印鑑章

民間房貸Q&A

評估需要費用嗎?

免費諮詢,免費服務請洽0975751798或是加LINE@ ID: @a580

民間房屋貸款是合法的嗎?

是合法的!不過要找到合法營業的業者比較安全。

申辦民間房屋貸款到撥款的時間為?

資料備齊,設定完成後撥款!一般是1~3天

民間房貸估價需要提供什麼資料?

提供權狀或是謄本就可以進行估價!1小時即可知道額度!

延伸閱讀:

以上是民間房屋貸款好嗎?跟銀行房貸差多少呢?這5項優點甚至比銀行還好!的介紹,如果有您其他想要了解的事項,歡迎來電免費諮詢,或填寫線上表單,由專人為您服務。

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多民間房屋貸款問題想諮詢該怎麼做?

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。 合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。 簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
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