首頁房屋貸款嫌惡設施 有哪些?這10種嫌惡設施居然是影響房貸額度的關鍵原因!

嫌惡設施 有哪些?這10種嫌惡設施居然是影響房貸額度的關鍵原因!

嫌惡設施 有哪些?

附近有「 嫌惡設施 」的這種房子通常都不會太熱門,價錢也不會太高,10大嫌惡設施,如電塔、高架道路、夜市、聲色場所、神壇宮廟等,提醒購屋族看屋時一定要多方探查。千金買屋,萬金買鄰。「鄰」泛指鄰里、環境,帶你探尋嫌惡設施真實面貌,附近有「嫌惡設施」的這種房子,銀行當然非常不喜歡!那麼房子所估出來的價錢都會很低!進而影響到房貸額度。

嫌惡設施是什麼?會影響到房屋價值嗎?

會影響到房屋貸款能借到的價錢嗎?房貸額度會被砍額度嗎?

別擔心! 現在就向貸款通聯絡,讓我們幫助您免費鑑價!

房屋貸款

房屋貸款就是將名下的房屋拿去抵押給金融機構或是民間貸款公司,用自己的房屋當擔保品,並取得需要的資金的行為。

不同的房子種類會有不同的行情,如住宅、店面、別墅、房改房、套房、公寓、透天厝、華廈或是大樓都有各自的行情。居住地點附近是否有銀行眼中的嫌惡設施:臨近廟宇、靈骨塔、墓地、高壓電塔、正對高架道路、路沖、陽光屋、無尾(死)巷、近聲色場所等等,都會影響銀行鑑價的結果。那麼嫌惡設施是什麼?

何謂嫌惡設施

依目前一般大眾所理解之嫌惡設施,可以為之稍加定義:為達成公共利益,服務一般民眾,但可能對生活品質、生命健康等造成威脅,以致於住戶希望不要設置在其住家附近的設施。

亦可稱之為「鄰避」設施嫌惡(鄰避)設施,大概可以分成對生命健康或安全性形成威脅及對生活品質或寧適度產生干擾。與之相反的用詞則為:「迎毗」設施例如:公園、圖書館。

  • 嫌惡設施1:高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道,面臨高架橋,車流量大,噪音擾人,私密性差,火車行經噪音擾人,捷運列車行經,噪音大,午夜後才寧靜。
  • 嫌惡設施2:高壓電塔、變電所,電流量大,天候不佳時,易發生意外。
  • 嫌惡設施3:加油站、瓦斯行: 車流量多,汽油易燃,若發生意外會直接波及民房。瓦斯易燃,若發生意外會直接波及民房。
  • 嫌惡設施4:機場: 飛機起降噪音大,飛安事故影響安全。
  • 嫌惡設施5:焚化爐、資源回收場,垃圾車出入影響交通、臭氣沖天、衛生條件及環境品質差,衛生條件不良。
  • 嫌惡設施6:聲色場所,與一般住家作息相反,入夜後才開始營業,出入份子複雜,對治安有虞。
  • 嫌惡設施7:神壇宮廟,燒紙錢、製造煙塵、各式儀式噪音擾人。
  • 嫌惡設施8:傳統市場、夜市,夜市晚間人聲鼎沸,環境髒亂。
  • 嫌惡設施9:福地、靈骨塔、殯儀館,墳墓為一般人心目中的不祥之物,忌諱與墳墓為鄰,且陰氣太重,住的比較不安穩,經常舉行喪葬儀式,干擾居家安寧。
  • 嫌惡設施10:醫院、急診室、太平間,救護車出入噪音。

這些公共危險或是干擾生活的設施所建設的地點,原本應該要遠離人群密集的住宅區與商業區,但隨著人口快速增加的關係,都市人口逐漸郊區化,導致在不知不覺中與「嫌惡設施」拉近了距離!

別擔心政府有規定嫌惡設施要標示

104年10月1日起,內政部規定不動產現況說明書須標示「周邊環境,詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施〔包括:公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行(場)、葬儀社〕。」

我家附近有嫌惡設施嗎?

想要知道自己家附近有沒有嫌惡設施嗎?您可以透過社會住宅周邊設施查詢系統來了解。

但是想要知道自己的房子能夠貸到多少錢?這些嫌惡設施影響了我能借到多少錢?就要請讓貸款通來幫助您了!

影響房屋貸款的變數

銀行風險評估的目的是要以將來他們萬一要法拍你這間房子時,會以好脫手為考量。主要的考量點如下

  • 房屋所在的地段
  • 房子的年份
  • 房子的建築方式
  • 土地持有面積的價值
  • 內部屋況
  • 周遭嫌惡設施
  • 嚴重瑕疵

影響房屋貸款成數高低的因素?

有人可以貸8成 8成5 甚至9成,有人卻只可以貸6成 7成,銀行決定貸款成數的主要考量是人,人才是真正還錢的主角,人的信用好壞和固定還款的能力,,是銀行最重視的。所以對於人的條件審查,銀行看得比房子還重要。

現在就透過貸款通的服務來了解,以自己的房屋貸款可以借到多少錢?

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