首頁房屋貸款用房貸來投資可行嗎?92%的貸款投資客不能不知道的事!

用房貸來投資可行嗎?92%的貸款投資客不能不知道的事!

貸款投資 不能不知道的事!

想要投資卻少了一筆資金使用嗎?「房貸」可以說是低率貸款之首了,用房屋貸款來取得資金吧!房貸利率是目前所有的貸款方案中是利率最低而且額度最高的貸款項目,利用房屋來 貸款投資 ,賺取利差,是最好的理財工具可以說是相當划算!

想要投資卻少了一筆資金使用嗎?用房屋貸款來取得資金吧!

「房貸」可以說是低率貸款之首了,由於景氣不佳,各家銀行無一不推出更加優惠的房屋貸款,許多房貸的利率落在 1.6%~2.5% 左右,相較於某些信用貸款動輒 7%、10% 的數字,可以說是相當划算,不妨善加利用房貸的資金進行投資。

舉例來說,如果你的本金只有 20 萬,投資報酬率 10%,獲利為 2 萬元。

但倘若貸款 80 萬元,貸款年利息 3%,投資報酬率為 10%,最後的獲利則為 7.6 萬元(110 萬-扣掉 2.4 萬的利息-扣掉 80 萬貸款- 20 萬本金)。而 7.6 萬的獲利,則將近是沒有貸款的 3.8 倍,如果你沒有貸款,會需要 3 年多才有辦法獲得這樣的利潤。

房屋貸款的利率是所有的貸款方案中是利率最低而且額度最高的貸款項目,滿適合在投資上的利用!

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房屋貸款又分成4種選擇

很多人想要投資用錢來賺錢,但是手上的資金又不足時,建議可以利用自己名下的房屋來辦理貸款,再將這筆錢拿去投資,賺取利差。而房屋貸款又分成4種選擇,分別是一般房貸、房屋轉增貸、房屋二胎以及持分房屋貸款。

一般房貸

許多利用不動產投資的人,更是會藉由不動產前期的寬限期,前幾年不需要付出利息,然後再之後看準時機賣出,賺取價差,大幅降低了不動產的持有成本,同時讓獲利增加。年利率大約是1.6%-2.5%。

房屋增貸

房貸已經繳款一段時間了,也還了部分本金,在不賣房的前提下,因為資金需求再次利用房屋來申請一筆貸款,或者當初買房時沒貸款、或是房貸已全數繳清銀行早已塗銷者,想要透過房屋來申請貸款。年利率大約是1.6–3%。

房屋二胎

名下房屋已經有辦理房貸,可以行用第二順位房貸申辦房屋二胎。
因為債權是排在第二順位,風險較高,目前比較少銀行願意承做,建議諮詢貸款通,免費評估最適合的專案。年利率大約是3–16%。

持分房屋貸款

持分房屋是名下房屋產權不完整,和其他人持分共有,一般銀行也不接受此種貸款形式,想要辦銀行貸款就必須全體持有人同意才可以申辦喔!否則持分房屋只能透過民間貸款公司處理。利率大約是月息1%-3%。

借錢投資可行嗎?

在一般人的觀念中,欠錢是不好的,能不欠錢就不欠錢,有債務跟貸款更應該及早還清,視背負債務為畏途。

這個存款利率較低的年代,如果只是透過每個月一點一滴的儲蓄,資金的槓桿就小很多,也就很難獲得更大的收益;不過相對的,貸款利率也較低,如果能找到合適的貸款標的,就能藉此獲得資金挹注、進行投資,讓借的錢替你賺錢。
意思是,若懂得使用低利率的長期房貸,來擴大個人資產規模,這幾乎是一個穩賺不賠的好生意。點我立即填表諮詢

借錢投資需要注意什麼?

一、充分的投資準備:在貸款投資之前,你應該已經做好充分的投資研究以及準備,貸款對你來說只是放大的效果、加大你的投資槓桿。而不是一股腦地認為投資必然有收穫,把借的錢賠光光,最後連還款的錢都無法繳出,成為了被循環利息壓死的貸款人。

二、計算應繳貸款及還款計畫:相比於投資自己的錢來說,貸款投資會有更多的心理壓力,畢竟如果投資失利,不只是歸零而已,自己還有負債及利息要還。也因此,儘管貸款金額是為了用於投資,但妥善規劃每月應該還款的金額、還款計畫,避免被利息追著跑,也是相當重要的一環。

三、 選擇利率低、還款期長的貸款:影響貸款投資,最重要的因素之一就是貸款利率及還款時限了,當利率越低,還款壓力小,投資的容錯空間也就越大,所以選擇好的貸款可以說是至關重要的,我們下方會繼續詳談。

但同時我們也要注意,貸款的利息是需要按階段支付的(通常是每月),貸款是有「持有成本的」。以房貸為例,如果在過程中繳不出利息,導致破產、不動產被法拍,你可能還沒享受到結清時的利潤,就先被負債所拖累,陷入負債的人生,千萬要多加小心。

以上針對房屋貸款來投資的說明,相信可以幫助您選擇最適合自己的貸款管道。也建議您,可以諮詢專業的貸款顧問業者,將會為您省下許多寶貴的時間,幫助您找到最划算的方案。

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