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工業地貸款1分鐘快速了解懶人包,想知道工業區土地的問題都告訴你!

工業地貸款

工業地貸款利率約2.5%起,現在銀行承辦 工業地貸款 利率以慢幅調漲,「特種、甲種、乙種、零星」工業用地,都可以向銀行貸款,型態包括政策性的專案貸款或一般的銀行貸款等,一般的工業地貸款成數大約為7成,而央行規定閒置工業區土地抵押貸款成數上限為5.5成。

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工業地貸款

若你是經營製造業的老闆,有購買工業用地、興建廠房的需求,無論是購買「特種、甲種、乙種、零星」工業用地,都可以向銀行貸款,型態包括政策性的專案貸款或一般的銀行貸款等,可以貸款的成數大約為七成以下。

其實辦理任何土地貸款,在銀行都是比較不容易辦理的!單純要拿工業地當作抵押擔保品借錢,銀行通常都會考慮再三,且規定也非常嚴格!所以建議尋找貸款通來幫助您辦理比較好。

工業地貸款利率

工業地:
利率約2.5–3.5%,現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲。

工業地種類

《都市計畫法》工業用地分為特種、甲種、乙種、零星
根據《都市計畫法》,我們將工業區分為「特種、甲種、乙種、零星」,以下分別介紹給大家。

特種工業區:

特種工業區除得供與特種工業有關之辦公室、倉庫、展售設施、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳及其他經縣(市)政府審查核准之必要附屬設施外,應以下列特種工業、公共服務設施及公用事業設施之使用為限:

  • 一、甲種工業區限制設置並經縣(市)政府審查核准設置之工業。
  • 二、其他經縣(市)政府指定之特種原料及其製品之儲藏或處理之使用。
  • 三、公共服務設施及公用事業設施:
  • 前項與特種工業有關之各項設施,應經縣(市)政府審查核准後,始得建築;增建時,亦同。

甲種工業區:

甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主,不得為特殊建築物及土地之使用(如煉油工業、放射性工業、易爆物製造儲存業、液化石油氣製造分裝業。)

乙種工業區:

乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主,不得為下列建築物及土地之使用(火藥類、壓縮瓦斯製造者、煤氣製造者、屠宰場、碎紙漿製造者、放射性工業……)。

但公共服務設施及公用事業設施,不在此限。

零星工業區

零星工業區係為配合原登記有案,無污染性,具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定,僅得為無污染性之工業及與該工業有關之辦公室、展售設施、倉庫、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳、其他經縣(市)政府審查核准之必要附屬設施使用,或為汽車運輸業停車場、客貨運站、機車、汽車及機械修理業與儲配運輸物流業及其附屬設施等之使用。

前項無污染性之工廠,係指工廠排放之廢水、廢氣、噪音及其他公害均符合有關管制標準規定,且其使用不包括下列危險性之工業,如:煤氣及易燃性液體製造業、劇毒性工業、放射性工業、易爆物製造儲存業、重化學品製造、調和、包裝業。

工業地貸款準備資料

  • 公司資料(設立函,營利證,事項卡影本,公司帳戶近6個月的出入明細(建議是提供一年內的出入),公司甲存帳號近6個月的出入明細(建議是提供一年內的出入)
  • 個人資料(負責人及配偶身分證影印本)
  • 報稅資料(當年的401表或405表,年度財報影本,近3年的資產負債表跟近 3年的損益表)
  • 土地所有權狀
  • 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本等這些資料將提供給銀行作為土地估價和審核時的參考文件

民間工業地貸款

銀行對於借款人的條件要求非常嚴格,但是民間工業地貸款的條件寬鬆,只要您名下有工業地就可以貸款!

銀行工業地貸款

  • 購買工業用地或廠房以自申請日起往前計算2年內購置或興建完成者為限,並以所有權移轉登記日為其基準日,以取得成本及認定價孰低7成為原則。
  • 興建廠房:預估廠房造價7成為原則。

如果是要要利用沒有在使用的閒置工業區土地貸款,依中央銀行規定閒置工業區土地抵押貸款成數上限為5.5成,而一般的工業地貸款成數大約為7成。

所謂閒置工業區土地,是指3年以上,沒有開發興建的工業區土地,而工業局將會每半年更新一次閒置工業區土地,送交聯徵中心建檔。

工業地貸款之規定

政府為了為避免借款人利用銀行資金炒作工業區土地,制定了相關配套措施:

銀行辦理工業區土地抵押貸款,應先向聯徵中心查詢,如該抵押土地屬閒置土地名單者,貸款條件按下列原則辦理:

(一)舊貸續貸或轉貸案件:

若未動工興建,貸款成數應比照本行對「未動工興建」之土地抵押貸款規定(最高5.5成)辦理;貸款成數超過5.5成者,承貸銀行應逐步收回貸款金額並提高貸款利率。

(二) 新承做貸款案件:

應徵提興建或開發計畫,並落實貸後覆審;未依計畫興建或開發者,貸款成數應比照本行對「未動工興建」之土地抵押貸款規定(最高5.5成)辦理。

延伸閱讀:

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